不動産売却における「不動産買取」と「仲介売却」のメリット・デメリットと注意点を徹底解説

仲介手数料は、仲介売却が成立した時点で業者に支払う報酬であり、

売却価格に応じて下記の通り金額が決まります。

・200万円以下　　　　 ：　　　売却額×5％＋消費税

・200万円超400万円以下 ： 売却額×4％＋2万円+消費税

・400万円以上　　　　 ：　　　売却額×3％＋6万円+消費税

例えば5000万円で家を売却した場合、仲介手数料は171.6万円とかなりの高額になります。

しかし不動産買取では仲介手数料は一切かかりません。

諸経費を100万円以上抑えることができるのでこの点は最大のメリットと言えます。

不動産買取の最大のメリットは、現金化までの期間の短さです。

不動産会社に相談に行けば、その日に見積もりや契約を行うことが可能で、

最短2週間前後で売却して受け取ることができます。

最悪の場合でも1か月以内で買い取ってもらえるので、

転勤間近で不動産の処分を急いでいる場合などに最適です。

一方、仲介売却の場合、平均的な成約期間は3～6か月とされていますが、

場合によっては1年以上かかる場合もあります。

また、仲介売却の相手がなかなか見つからない場合もあります。

不動産買取の場合は買い手がはっきりしているため、結論が早く出ることができ、

すぐに売却を行うことができます。

契約不履行責任とは、不動産の引き渡し後に一定期間内にトラブルが発生した場合、

買主が売主に対して損害賠償を求めることができる制度です。

一般的には引き渡しから3か月程度となっており

必要に応じて修繕や点検を行う必要があります。

仲介売却は、契約不適合責任が無くなるまで安心はできないのです。

不動産買取の場合、契約不適合責任を免除した契約ができます。

つまり引き渡し後に売主が賠償する必要はなく、不安や損失をかかえる心配がなくなります。

買取を希望する人にとっては、迅速に処分を行い安心して

資産を移動することができるので非常に有利な方法です。

また、不動産を買取する場合は、買取価格が約定するまでに長い時間がかかることもありません。

こうした特徴も買取を検討する際に考慮しておきましょう。

一般的には仲介売却で売り出し物件にリフォームなどを施す必要はないとされていますが、実際はそうとも限りません。

買主は周辺にある類似物件から数件を絞り込み、

第一印象で決めていく場合が多く、見た目がよくない物件は値段が下がってしまう可能性があります。

そのため、高く売りたいと考える場合には、

掃除やリフォームを行うなどの見た目をよくするために費用をかける必要があります。

不動産買取では、売主が物件をそのまま引き渡すことが可能です。

そのため、掃除やリフォームなどの費用をかける必要はありません。

不動産買取を利用することで、諸経費を抑えることが可能です。

仲介売却を依頼すれば、不動産会社が物件の売出情報をアクセスの多いサイト

（例えばレインズやスーモやアットホームなど）に掲載したり、

近所に買主募集のチラシを配るなどの販売活動を行います。

そのため、近所の人に知られず引っ越しをするのは難しくなるでしょう。

不動産買取では、売却情報をオープンにすることなく

不動産会社と依頼者の間で契約を進められます。

そのため周りに情報が知られず売却を行うことができます。