不動産売却の方法とは？不動産売却に必要な方法、手順を徹底解説！

親が亡くなったタイミングで親が所有している不動産を相続する方も多いですが、

現在お住まいから遠方にある不動産を相続した場合や

相続した不動産が築年数があまりに古くご自身で活用できない場合は、税

金の支払いを避けるためにも不動産売却を検討することをおすすめします。

相続した物件は登記上、故人の所有のままになっています。

そのため、相続物件をする際は相続登記をおこなって、

所有権を移転させてから売却する必要があります。

また民法・不動産登記法（所有者不明土地関係）の改正等に関する要網案（案）が決定され

2024年4月1日から相続登記が義務化になります。

こちらは会社から辞令で異動を言い渡され、慌てて住み替え先を探すケースです。

不動産売却の期限が限られた中での住み替えになるため、

ご売却のスケジュール管理（販売期間～契約～引き渡し）をおこないながら進めていく必要があります。

転勤が理由の住み替えは住まいの不動産がまだきれいでリフォーム等の手直しが

それほど必要ないことも多いので、そのまま売却してしまうか、

賃貸に出して収益を得るかの選択も可能になってきます。

これから先のライフプランなど様々なケースを考えた上で、

ご自身にとって最も適した選択をしていくことが重要です。

夫婦で購入した不動産を離婚を機に売却を検討するケースもあります。

こちらの場合、離婚時に不動産を売却して資産整理するか、

どちらか一方がそのまま住み続けるかの2択となります。

片方が住み続けるケースは家を出ていくほうにも住宅ローンの支払い義務が発生したりと、

離婚後も様々な遺恨を残すケースが少なくありません。

離婚を機に不動産を売却して、新生活をスムーズに始めるのがおすすめです。

こちらは現在の住まいをご売却して、新しい住まいを購入する元手にする方です。

持ち家はそこに一生住むことを目的として購入するケースが多いですが、

様々な諸事情で予期せぬタイミングでの買い替え（住み替え）が必要になるケースも少なくありません。

お子様が独立されて現在の広い住宅からコンパクトな不動産に買い替えたい、

古くなったので築浅の住まいに買い替えたい、

なかには近隣トラブルにより買い替え（住み替え）が必要になるなどの理由が考えられます。

ご所有の不動産から急な住み替えが必要な場合は住宅ローンの残債があるケースも多く、

ローンを処理するためにも不動産売却が必要となります。

住み替えは住まいの売却と新居の購入契約をスムーズにおこなわないと、

住む場所が無くなってしまったり、住宅ローンの2重契約になってしまったりするので注意が必要です。

借金などの返済に追われ住宅ローンの支払いができない、

または滞っているなど金銭的に苦しい場合、不動産売却を検討するケースがあります。

こちらのケースでは２パターンあり、任意売却できるケースと競売になってしまうケースです。

どちらになるかは債権者（抵当権をつけている銀行等）の判断によりますが、

競売は強制的に不動産を売却することになり

債務者（不動産の所有者）にとっては全くメリットがありませんので返済が困難になった時や

今後返済が困難になりそうだと感じたときは

躊躇せずすぐに任意売却することをおすすめします。